La búsqueda de un alquiler en Reykjavík se convierte en misión imposible

Èric Lluent / Reykjavík

La búsqueda de un piso de alquiler en la zona de la capital de Islandia se ha convertido en un duro proceso para los inmigrantes que llegan a la ciudad a trabajar. El incremento de la demanda de mano de obra, muy vinculada al boom del sector turístico, contrasta con la grave falta de apartamentos y habitaciones para los trabajadores extranjeros que intentan establecerse en Reykjavík. Los estudiantes internacionales también viven una situación similar y las redes sociales se llenan de mensajes de jóvenes desesperados que acaban de aterrizar a Islandia y que aún se encuentran sin ninguna opción de alquiler que se ajuste a sus posibilidades económicas. La situación también afecta en menor medida a los jóvenes islandeses que desean mudarse a vivir a la zona centro de Reykjavík (con especial predilección por los distritos 101, 105 y 107), aunque los que más sufren esta situación de colapso del parque de alquiler son los extranjeros recién llegados aún con pocos contactos en el país.

Actualmente, la búsqueda se realiza principalmente por internet, especialmente en portales como mbl.is/leiga, leiga.is, bland.is o leigulistinn.is y en grupos de Facebook como Leiga (“alquilar”, en islandés). Ahí los mensajes de estudiantes y trabajadores de otros países se van acumulando a la espera de una respuesta que no suele llegar fácilmente. De hecho, cuando se ofrece una habitación o apartamento, sin importar el precio, al instante la publicación se llena de docenas de mensajes de personas interesadas en la oferta. El proceso para encontrar un apartamento, habitación o estudio se ha convertido en un auténtico dolor de cabeza para muchos que no entienden como en un país que necesita de tantos inmigrantes no les ofrezca una opción viable para encontrar vivienda. Hay usuarios que hasta se lo toman a broma y ya lo comparan con la película Misión Imposible como en la imagen que pueden ver a continuación.

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Fuente: Facebook Leiga

La prensa generalista del país ya se ha hecho eco de la preocupante situación. El pasado 16 de agosto la televisión pública islandesa, RÚV, informaba de que en esa fecha había 1.160 estudiantes (de un total de 2300) esperando a poder acceder a una habitación a precios razonables. Por otra parte, no es extraño oír historias de varias parejas compartiendo una casa grande, como solución de emergencia para tener un techo temporalmente, o de estudiantes que aceptan compartir habitación durante meses con desconocidos. Todo esto, por supuesto, ha acarreado un incremento notable de los precios de alquiler, así como de las condiciones que los propietarios exigen a los inquilinos. Dos o tres meses por adelantado más un garantía bancaria es la condición mínima para muchos arrendadores, lo cual es imposible de afrontar para estudiantes o familias recién llegadas. Las habitaciones en pisos compartidos ya se alquilan por cifras que rondan las 80 mil coronas y los pisos pequeños (una habitación, cocina y cuarto de baño) tienen precios en torno a las 160 mil coronas, especialmente en los citados distritos del centro de la ciudad.

Ante esta situación, cabe preguntarnos cuáles son las causas principales. A menudo, se escuchan dos argumentos que explican la penosa situación de aquellos que buscan alquiler: la falta de pisos de nueva construcción y la competencia que los turistas ejercen sobre la demanda de alquileres a largo plazo. El Faro de Reykjavík ha realizado un estudio de los datos oficiales que ofrece Statistics Iceland y ha observado que el problema en ningún caso radica en la falta de construcción de vivienda nueva. Sí que es cierto que en 2009 (el año posterior al colapso) el mercado inmobiliario se paralizó y en doce meses tan sólo se construyeron 482 viviendas (en 2008 se habían construido 1367 y en 2007, 2045). Pero desde 2012 el ritmo de la construcción de nuevas viviendas se ha estabilizado. Antes del colapso del sistema financiero se construyeron muchas más viviendas en total que en los años posteriores (en el periodo 2002-2008, 10.910, mientras que en el periodo 2009-2015, 5.018, lo que supone casi la mitad), pero no debemos olvidar que el incremento de la población se ha visto reducido a más de la mitad (2002-2008, incremento de población de 32.793 personas; 2009-2015, 13.161). Así, con los datos sobre la mesa, la ratio de viviendas por cada nuevo habitante en Islandia ha incrementado ligeramente (de 0,33 a 0,38), lo cual nos permite descartar la primera hipótesis de la falta de construcción de vivienda nueva.

De esta forma, el problema principal parece evidente: el incremento del turismo. Una de las consecuencias negativas del crecimiento del sector turístico es que muchos apartamentos y estudios han pasado a formar parte de la oferta para los visitantes extranjeros, puesto que los hoteles se han visto superados por la demanda, sin olvidar el gran rendimiento económico que se les puede sacar a las pernoctaciones de los turistas en comparación con los alquileres habituales. Los datos aquí son claros e, incluso conociendo la situación, llaman la atención. Según Statistics Iceland, las pernoctaciones en apartamentos en 2009 fueron 28.925 mientras que en 2015 fueron 502.183. Estamos hablando de un extraordinario incremento del 1.636%. Una auténtica fiebre del turismo que está generando muchos beneficios para los propietarios de viviendas pero que supone un auténtico calvario para los recién llegados así como una falta grave de organización para un sector que para seguir creciendo al mismo ritmo que años anteriores precisa de trabajadores extranjeros que realicen las tareas que tan sólo los islandeses adolescentes están dispuestos a hacer durante los meses de verano. 

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Fuente: Statistics Iceland. Pernoctaciones en apartamentos 2005-2015 

Sin medidas gubernamentales que regulen el mercado del alquiler, parece poco probable que la situación mejore, puesto que la previsión es que este año continúen llegando a la isla más visitantes que el año pasado. Lo que en un principio es una buena noticia para la economía del país (la rápida recuperación no se explica, entre otros factores, sin el incremento del turismo) puede convertirse en un auténtico drama para islandeses e inmigrantes que ven como el mercado de la vivienda se sobrecalienta por la reducción drástica de la oferta de alquiler en Reykjavík.

8 Comentarios Agrega el tuyo

  1. Atamán dice:

    Gran artículo. Completamente de acuerdo contigo Eric. Aquí en el norte ocurre exactamente lo mismo. Y lo poco que sale es sólo para los meses de invierno, es decir, hasta finales de Mayo. Nosotros estamos buscando mudarnos a un apartamento más grande, pero estamos viendo que la cosa esta bastante complicada.

    He oido que el gobierno quiere establecer medidas para frenar el fenómeno AirBnB, como ya se hace en ciudades como Berlín o Nueva York. ¿Has oido algo al respecto?.

    Un abrazo desde Akureyri

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    1. Voy a seguir el tema con atención. También he leído algo, pero habrá que ver qué medidas concretas se toman y quién lo hace, si la administración central o el ayuntamiento de Reykjavík.

      ¡Saludos! Y, si tienes noticias desde Akureyri, no te las guardes y contáctame a través de ericlluent@gmail.com. 😉

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  2. Rafa dice:

    Tengo entendido que ya se han tomado medida y que los nuevos pisos en alquiler a corto plazo requieren de autorización del ayuntamiento y que los vecinos (resto de viviendas del mismo edificio) pueden negarse o presentar alguna tipo de impedimento. Entiendo que en 101-105-107 han habido muchas quejas por fiestas y comportamientos incivicos de turistas alojados a través de airbnb

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    1. Seguiré el tema para ver cuáles son las medidas que se han tomado o que se van a tomar después de este verano. Contactaré con el ayuntamiento para ver qué información concreta nos pueden ofrecer. Gracias por el interés.

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  3. Eva dice:

    Creo que la falta de viviendas es mas grave ,que no haya forma de alquilar en el centro para los jovenes, los recien llegados estan informados de la situación ya que el problema, como bien has dicho, hace ya tiempo que ha trascendido a las redes sociales, pero que pasa con la gente que ya tiene aqui familia, hijos??
    Otro grave inconveniente relacionado con la falta de alquileres estables, es que las familias que nos hemos instalado en Islandia hace ya un tiempo y que ahora nos vemos envueltos en esta sin razón con los alquileres, vemos como nuestros hijos se ven obligados a estar cambiando de colegio demasiado a menudo con el consiguiente riesgo de que si por alguna razón los padres no encuentran una casa “adecuada” según los servicios sociales de Islandia podrían quitarnos la custodia de nuestros hijos.

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    1. Interesantísimo punto. Si me puedes escribir a ericlluent@gmail.com lo comentamos y tratamos el tema en un futuro artículo. ¡Saludos!

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    2. Rafa dice:

      Adjunto un link con algunas de las medidas que se van a adoptar:

      http://www.visir.is/airbnb-login-samthykkt-heimilt-ad-sekta-um-allt-ad-milljon/article/2016160609776

      De todas maneras me da la sensacion de que la medida se va a quedar cortas y parece prestarse a la picaresca

      Eric; si aceptas ideas de actualidad sobre las que escribir en un futuro, ahi van unas cuantas:
      Impacto del turismo masivo en Reykjavik, aparicion de Dunkin Donuts, Starbucks, Hard Rock etc en lugares premium de la ciudad
      Opinion de islandeses sobre los cambios que el turismo esta trayendo a su ciudad/pais
      Impacto del turismo de masa fuera de Reykjavik: degradacion de espacios naturales, vandalismo, comportamientos imprudentes (sobre todo en torno a cascadas, laguna glacial etc) – se debería imponer una tasa turística para compensar/conservar espacios naturales?
      Crisis inmobiliaria – altos costes de construccion/falta de trabajadores cualificados (se han ido todos a noruega donde reciben mejores salarios), incremento de inmigrantes e islandeses retornados etc combinados con un modelo hipotecario único (único por malo!) con hipotecas indexadas que lastran las economías familiares durante décadas

      Solo algunas ideas y sugerencias por si quieres tratarlas en posts posteriores

      Mucho animo con el blog, y de nuevo enhorabuena!

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      1. Todos estos temas se van a la mesa de redacción. Muchas gracias por tu aportación y te invitamos a que siempre que quieras aportar nuevos datos o distintos puntos de vista lo hagas sin dudarlo. La idea de esto proyecto es, por una parte, informar a la comunidad hispanohablante, y por la otra, crear un espacio en el que los lectores también puedan convertirse en fuente de información, ya sea para ofrecer noticas o para sugerir temas, como tú has hecho. Muchas gracias de nuevo y bien apuntados quedan. Un placer.

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